【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到近期國(guó)內(nèi)政局動(dòng)盪以及「囤房稅」議題，在這樣多空消息頻傳的狀況下，民眾購屋信心略受影響，讓2014年4月房市交易量開平盤！根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市4月交易量較3月小幅增加2％，新北市減少8％，臺(tái)中量縮7％，高雄交易量則增加10％。臺(tái)北市4月中古屋平均單價(jià)每坪64.8萬元，新北市單價(jià)則是每坪40.5萬，至於臺(tái)中與高雄，本月中古屋房?jī)r(jià)分別為15.2萬元與13.4萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期受到「囤房稅」效應(yīng)影響，讓民眾對(duì)購屋產(chǎn)生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。加上核四停工爭(zhēng)議略挫買氣。不過，景氣燈號(hào)連二綠，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦態(tài)勢(shì)確立，房市交易量仍有支撐，而房?jī)r(jià)在政府積極打房與銀行嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)控管下，走勢(shì)持平盤整，預(yù)期未來市場(chǎng)仍可審慎樂觀看待。
 
北市自住61％新高  新北首購重回成交主力 但佔(zhàn)比減少
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察本月購屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市整體自住(首購+換屋)佔(zhàn)比高達(dá)61％，是2013年7月以來新高紀(jì)錄！若從各分區(qū)來看，臺(tái)北市中心換屋佔(zhàn)比36％，是2011年12月以來新高紀(jì)錄，而首購本月佔(zhàn)比20％，與換屋合計(jì)高達(dá)56％，自住型購屋進(jìn)場(chǎng)積極，買盤更加穩(wěn)固。
 
反觀置產(chǎn)族4月佔(zhàn)比也是36％，雖與換屋並列第一，但是置產(chǎn)在連續(xù)兩個(gè)月站上四成大關(guān)後首度下滑，顯示目前臺(tái)北市中心置產(chǎn)有縮手跡象；若觀察換屋族群購屋區(qū)塊，以中山區(qū)最受青睞，以總價(jià)1000-1500萬以及2000-2500萬元中小宅為主要購屋標(biāo)的，由於中山區(qū)為套房、小兩房類產(chǎn)品較多，是相對(duì)容易入住的北市區(qū)域，加上商圈機(jī)能與便利性佳，同時(shí)受惠於松山機(jī)場(chǎng)開發(fā)案，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來相當(dāng)具發(fā)展?jié)摿Α?br />  
市郊區(qū)仍以換屋為大宗，4月佔(zhàn)比34％，較3月下降6％，反觀首購佔(zhàn)比30％，表現(xiàn)不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)64％，首購族購買區(qū)域以文山最多，1000-2000萬為主力總價(jià)帶；而換屋族則偏好內(nèi)湖、文山，以1200-2000萬、2000-3000萬居多。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場(chǎng)主流，本月佔(zhàn)比31％，在連續(xù)兩個(gè)月回升後首度下滑；換屋佔(zhàn)比則為30％，雙雙站上三成大關(guān)。觀察首購的成交熱區(qū)，中和、板橋、新店是首購喜愛的區(qū)塊。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，雖然首購仍位居第一位，但佔(zhàn)比已逐年下降，2012年平均佔(zhàn)比38％，2013年下降至35％，2014年1-4月僅33％，顯示新北首購買方已從第一圈逐漸移往新北市第二圈甚至第三圈移動(dòng)，或是先暫時(shí)觀望，放緩購屋腳步。
 
臺(tái)中縮、高雄增  自住撐盤  店面交易持穩(wěn)
 
黃舒衛(wèi)表示，4月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量縮市況，交易量略減7％，觀察購屋熱區(qū)，西屯仍是臺(tái)中民眾購屋首選區(qū)域，其他如交通便利且又鄰近臺(tái)中市中心的北屯、南屯、大里房市表現(xiàn)亮眼，由於房?jī)r(jià)相對(duì)親民，吸引購屋民眾進(jìn)駐；而高雄市交易量則增加10％，4月主要成交區(qū)塊以三民、左營(yíng)、楠梓、鳳山居多。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到陸客自由行與來臺(tái)觀光熱潮帶動(dòng)，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數(shù)也增至4000人，甚至在旺季時(shí)上限增至8000人，將帶來龐大購物商機(jī)，也讓店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠，店面交易量穩(wěn)定。
 
投機(jī)淡出市場(chǎng)  房市回歸基本面  有利自住客進(jìn)場(chǎng)
 
黃舒衛(wèi)指出，低利環(huán)境持續(xù)，民眾購屋負(fù)擔(dān)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅增加，而財(cái)政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸將續(xù)行至2014年底，視情況延長(zhǎng)，首購族群可以多加利用，加上全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳，有利於房市表現(xiàn)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期委託銷售物件有持續(xù)增加趨勢(shì)，供給量增也逐漸導(dǎo)向?yàn)橘I方市場(chǎng)，建議屋主配合市場(chǎng)趨勢(shì)，適度讓價(jià)，縮小價(jià)格認(rèn)知差距，提早獲利了結(jié)。而政府積極打擊投機(jī)，將使投機(jī)客淡出市場(chǎng)，從4月購屋客層結(jié)構(gòu)即可看出端倪，有剛性需求撐盤，自住為王，房市將可望回歸基本面，加上目前房?jī)r(jià)平穩(wěn)，有購屋需求的民眾可趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)，掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品，但也要做好財(cái)務(wù)評(píng)估，避免財(cái)務(wù)槓桿操作過大影響生活品質(zhì)，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。黃舒衛(wèi)說明，或許民眾會(huì)擔(dān)心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔(dān)心。